2023年的中国房地产业能不能企稳反弹？该如何提振对房地产的信心？未来又将会朝着什么方向发展？专家学者们将针对当下的房地产业问题逐一解读。
2022年被一些网友戏称之为房地产业的“至暗时刻”。这一年，中国房地产市场出现了罕见的“量价齐跌”，部分房地产企业现金流断裂，甚至申请破产。表现在数据上，全国房产销售面积、销售额双双下降，投资额也持续下降。
中央和地方为稳定房地产作出一系列决策部署，“保交楼、稳民生”“金融16条”“三箭齐发”等；年底的中央经济工作会议也再次重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
今年政府工作报告强调，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
2023年的中国房地产业能不能企稳反弹？该如何提振对房地产的信心？未来又将会朝着什么方向发展？专家学者们将针对当下的房地产业问题逐一解读。
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房地产依然是国民经济的支柱产业
国家统计局1月17日公布数据显示，2022年我国商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
不仅销售面积和销售额出现下降，投资额也出现下降。全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%。其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。
一时间，房地产市场的走向再度引发关注。
2022年底，官方再度重提“房地产是国民经济的支柱产业”。
房地产业是国民经济的支柱产业。这一提法最早出现在2003年8月12日发布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。该通知指出，充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。
但似乎在很多人的印象中，这个说法已经很多年没有再被提起。
“房地产业一直都是国民经济的支柱产业。虽然当前出现需求收缩、供给冲击、预期转弱等下行风险，但是在中央的要求和督促下，已经提出了诸多支持房地产发展的政策，这些政策正慢慢发挥作用。”汇力基金董事长、中房集团原董事长孟晓苏表示。
中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮认为，房地产业是国民经济的支柱产业，这一点从来没有人公开否认过，至少中央文件没有公开否认过。
“当我国进入到工业化中后期城镇化阶段，房地产势必会成为支柱产业。不仅现在，房地产业在未来很长一段时间都将是支柱产业。”陈淮的理由是：首先，我国一直在持续推进以人为核心的新型城镇化。大多数居住在乡村的农民到城里居住，就得解决住房。只要这件事没有完成，房地产业依然是支柱产业。其次，当老百姓在解决了衣食问题之后，新增的主要支出是住和行。“在上世纪80年代，很少有人买房，主要是先改善吃和穿；到了90年代尤其是亚洲金融危机以后，人们开始进行万元级的消费品交易，于是住房消费能力开始出现增长，这是一个客观规律。”最后，“十四五”发展蓝图提出将从“全面小康”奔向“全面现代化”，在这个过程中，会有越来越多的人成为有“产”一族。“能够尽早成为有‘产’一族这件事不改变，房地产业就是支柱产业。”
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保交楼是为救银行或房企吗？
2022年的房地产行业在低谷徘徊，房企遭遇经营压力。为稳楼市，2022年7月28日，中共中央政治局召开会议强调，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
为保交楼，2022年8月29日，由央行指导，国家开发银行、中国农业发展银行等政策性银行推出“保交楼”专项借款，规模达到2000亿元。这笔专项借款用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
2023年以来，“保交楼”仍是各地的重点工作任务。公开信息显示，春节以来，已有多家房企释放复工信息，加速推进“保交楼”工作。
“保交楼”政策是为了救房企或银行吗？
陈淮表示：“出台保交楼政策不是针对金融业。房地产首先是让老百姓改善住房。保交楼是稳房地产不是为了救银行。”
如是金融研究院院长管清友则认为，房地产首先和老百姓相关，它对银行业确实有连带影响。“我从2017年开始观察房地产和金融业，从2020年年中，在‘房住不炒’的主基调下，房地产行业去杠杆大幕拉开。尽管在两年的时间内，房地产行业走入了一段下行周期，房地产企业也承受着极大的发展压力，但我认为最开始发生变化的是金融业。”
伴随“保交楼”出现的，是多地购房居民出现提前还贷潮，甚至出现提前还款预约难、排长队的现象。
长江商学院会计与金融学教授、投资研究中心主任刘劲表示：“首先是由于国家政策调整导致生产端的房地产企业必须去杠杆，后来演化成消费端的老百姓不愿意再购买房子，是老百姓去杠杆。而提前还贷就是老百姓去杠杆的一种表现。”
刘劲认为，去杠杆其实是老百姓的一种投资行为。“老百姓把现金放到银行进行投资的回报率较低，因为房贷利息高，索性先还房贷，这样能从中赚一点钱。”
在孟晓苏看来，老百姓主动还房贷去杠
